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전세, 월세 임대차 계약시 주의할 사항들

출처: 오픈백과 작년 이맘때 쯤 월세 계약할 일이 있었습니다. 원룸이었는데, 제가 원하는 조건으로 나와있는 물건이 얼마 없더군요. 보통 원룸 계약을 1년간으로 하지만, 저는 6개월 동안만 필요했기 때문입니다. 어쩔 수 없이 월 단위로 세를 놓는 원룸을 구할 수 밖에 없었는데, 그런 조건의 원룸이 많지 않았습니다. 월 단위로 세를 놓는 원룸들은 보증금이 싼 대신 월세가 비쌌기 때문에 더욱 마음에 들지 않았습니다. 월단위라고는 하지만 최소 3달 이상은 머물러야 한다는 조건도 있었습니다. 2가지 선택지 중에 울며 겨자먹기로 한 원룸을 선택하고, 계약을 하기로 했습니다. 보증금을 포함해서 2달치 월세를 부동산에 맡기고 부동산과 원룸주인이 계약을 하도록 했습니다. 그런데 집에와서 곰곰이 생각해보니 베란다쪽에 있던..

2013. 3. 6. 20:45

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전세, 월세계약시 전입신고와 확정일자 받는 시기와 방법, 확정일자의 중요성

Sweden from above by Éole 월세 계약시 계약 확정 후 보증금을 납입하고 전입신고와 확정일자를 가능한 빨리 하는 것이 좋습니다. 연말정산 할 때 월세가 소득공제 대상이 되는데, 확정일자를 받은 날짜 이후의 월세들에 대해서만 소득공제가 적용되기 때문에, 확정일자를 늦춰서 손해볼 이유가 없습니다. 전세 계약시에도 계약금과 잔금을 모두 치룬 후, 전세 계약한 집에서 살게 될 것이 확실해졌을 때, 가능한 빨리 전입신고와 확정일자를 받으십시오. 집주인의 채무문제로 건물이 경매로 넘어갔을때, 확정일자가 빠를 수록 돈을 받을 수 있는 순서도 빨라집니다. 가계부채가 심각하고 부동산 시장 침체도 점점 심각해져가고 있는 요즘, 깡통전세를 피하는데 신중히 하시고, 건물이 경매로 넘어갈 경우에 대비해서 확정..

2013. 1. 23. 22:38